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兰州楼市已经显现卖难 地产人士否认已现降价

2014/8/7 1:02:06 来源: 字号:T / T

兰州新建商品房价环比连涨18个月后首次出现下跌

地产人士否认兰州楼市已现降价

 

国家统计局18日公布的房价数据显示,5月份70个大中城市,半数新建商品房价环比下降,引发市场关注。兰州方面,5月份兰州新建商品房价同比上涨4.4%,环比下降0.2%,这是兰州房价持续18个月同环比“双涨”后,环比首次出现下跌。

6月19日,记者就此采访了多位业内人士,众多房地产从业人员却表示,目前兰州房价并没有实质性下降,仅仅是增长势头有所遏制而已,好多楼盘所谓的降价销售也仅仅是房地产商宣传策略而已,实际成交价目前尚未出现明显下降。

1市场氛围,观望情绪加剧

在兰州某银行工作的小谢去年年底看上了一套位于秦安路的二手房,当时房屋卖方要价110万元。小谢告诉记者,由于自己手头资金有限,而且觉得价格偏高,所以就放弃了。今年5月份,小谢注意到,该套房产还没有卖出去,小谢再次与房主商谈,而此时房东的要价已降至100万元,最后小谢以98万元的价格购买了这套住房。58同城网兰州站的一位工作人员告诉记者,在楼市变化莫测的时下,好多售房者最初的心理价位已经有明显的降低,好多卖主都希望尽快出手,这使得兰州二手房报价有所降低。玛雅房屋的一位销售经理告诉记者,从去年下半年以来,二手房销售低迷的现象就已经引起了业界的关注。目前市场观望情绪加剧,二手房销售量明显缩水,好多已经购房的人担心房价下跌、资产缩水,而持币待购的刚需一族都热切盼望着楼市价格下降,坐等最后一根稻草压垮楼市。

2销售前线,兰州楼市已经显现卖难

根据上海易居房地产研究院发布《 5月份新建商品住宅库存报告》,兰州今年大型房企推盘力度加大,截至5月末,新房库存量同比增加40.44%,库存消化周期变大,从4月份的17.1扩大到17.9。这也就是说,兰州目前的库存消化周期17.9个月,如果从6月份开始兰州所有新开工和投资的住宅都停工,而保持目前这样一个成交规模,那么预计现有的一些可售楼盘可以卖到2015年年末。分析师严跃进分析认为,虽然房交会期间兰州各大房企加快推盘的欲望很强烈,但很多购房者并不买账,库存消化压力变大,存销比保持了震荡式的上行态势,这也说明兰州市场受到了看跌情绪的影响。

某楼盘的一位销售经理告诉记者,从去年下半年以来,兰州新盘集中上市,房屋销售“卖难”现象就已浮现,特别是今年三、四月份开始,这种销售困局更加明显。据他了解,相关楼盘近两个月的销量与往年同期相比,减少了大概近一半。

3地产业人士称降价只是宣传策略

一家地产的销售总监薛先生表示,就目前的销量来说,确实出现了相对较明显的下滑,目前众多房地产开发商仅仅是在销售政策上有所调整,诸如一些促销宣传的价格与实际成交价格还是存在一定差距,就他观察的情况来看,目前兰州楼市尚没有出现比较明显的价格下降。

一家地产的一位销售经理告诉记者,当前兰州楼市确实遭遇“卖难”现象,但价格上,虽然好多房地产开发商都以低价宣传的策略来吸引消费者,目前整个市场价格尚处于一种紧绷状态,并没有出现明显的降价现象。不过好多大型房企新开楼盘在定价方面已相对保守,并没有之前相互攀高的豪气。另外,一些新开楼盘所在区域并没有形成明确的价格体系,并不好简单定论其价格是否偏低。

记者采访了多位房地产业内人士,几乎所有从业人员都否认楼市降价潮已经开启的传闻,甚至好多房企负责人至今坚信,兰州房价不会大跌。业内认为,目前兰州楼市传闻较多的降价,其实仅仅是开发商吸引客户的底价宣传策略而已,而实际成交价并未出现较为明显的下降。

4楼市正在“变脸”房价调整局面已经形成

中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞对媒体表示,房地产市场的调整局面已经形成,而且是在剧烈调整中。过去每次房地产市场调整都是由于房价过度上涨导致市场恐慌,中央和地方出台更加强硬措施抑制需求,影响市场预期,导致出现换量市场调整。但这次是在政府没有任何加码调控状况下,市场自发的反应,表明市场的调控之手在发挥作用。

目前,虽然全国楼市似已“变脸”,然而政府调整这只有形的手却并无动作,专家建议,政府应该持积极、谨慎的态度。一方面是因为目前的市场调整过程属于挤出泡沫、降低系统性市场风险的过程;另一方面要防止短期过度调整损害市场稳定的情况出现,特别是一些财务杠杆高、激进购置土地的房地产开发企业,以及过度参与房地产开发投融资的基金、保险公司等机构投资者,都面临资金链风险,这些方面都应保持审慎策略,防止市场大起大落。

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