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兰州新建房均价环比连降四月 一线城市房价松动

2014/8/7 1:09:18 来源: 字号:T / T

中国指数研究院发布了全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,统计显示,6月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比下跌0.50%,连续第二个月下跌。而在房价最为坚挺的一线城市,也仅有上海的新房均价环比上涨,北京、广州、深圳的新房均价则全部下跌。当月,兰州主城区新建住宅样本均价7331元/平方米,环比跌幅达0.49%。

百城当中71城新房均价环比出现下跌

据中国指数研究院最新的报告显示,6月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,环比下跌0.50%。从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。与5月相比,6月份价格上涨的城市数量减少8个,下跌的城市数量增加9个。同比来看,全国100个城市住宅均价上涨6.48%,涨幅较5月缩小1.36个百分点,为连续第6个月缩小。按中位数计算,全国百城(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米,环比下跌0.86%。

这是继5月份出现2年来首次环比下滑后,百城住宅均价再次环比下滑,且跌幅扩大。而在房价最为坚挺的一线城市,也仅有上海的新房均价环比上涨,北京、广州、深圳则全部下跌。

国内房地产价格已经进入调整期

中国指数研究院表示,6月,全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大。值得注意的是,十大城市中9个城市环比下跌。报告分析称,目前,购房者观望情绪继续蔓延;房企推盘量加大,多数城市库存高企、去库存化压力上升。从目前的市场价格变化情况看,国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

从政策环境来看,上半年,中央一直贯彻分类指导双向调控的原则,地方政府对现行政策进行微调的城市增多,市场效果仍有待观察。下半年,中央调控政策将延续分类指导双向调控原则。基于当前经济形势和房地产市场特点,中央或将继续采取金融措施支持自住需求,合理引导和稳定市场,地方政策微调也将短期刺激市场,下半年需求或将缓慢回升。

供应方面,随着前几年供应土地逐渐进入上市周期,同时多数企业上半年业绩压力较大,或将促进下半年企业推盘增加,市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调;预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向。

兰州新房样本均价每平方米跌36元

按照中国指数研究院的统计,6月份,兰州主城区新建住宅均价为7331元/平方米,比5月份每平方米下降了36元,环比下跌幅度为0.49%。对比今年前6个月,兰州主城区新建住宅均价除2月上涨之外,其他各月均在下跌。

然而同比来看,今年上半年,兰州房价还是维持上涨的态势。6月的均价为7331元/平方米,与2013年6月的均价7103元/平方米相比,每平方米依然上涨了228元。从西北5个省会城市来看,6月西安新建住宅样本均价下跌最猛,环比下跌1.61%;而兰州环比跌幅则为0.49%,西宁环比跌幅0.27%;乌鲁木齐和银川则都在上涨,环比涨幅分别为0.05%和0.85%。

根据搜房网统计的数据显示,今年1月份,兰州商品房成交3657套,2月份是1894套,3月份1721套,4月份1479套,中国指数研究院发布的兰州5月新建商品房住宅成交量则为1526套。从统计数据来看,兰州上半年商品房的成交量整体呈现下滑态势,而且下滑幅度较大。

58同城网兰州站的一位工作人员告诉记者,今年以来,兰州二手房交易量持续低迷,与此相对,二手房挂牌量却并没有减少,短期来看呈现出供大于求的态势。

位于东岗东路的一家在售楼盘销售人员告诉记者,目前,兰州在售的新楼盘都没有明确降价,但各个楼盘折扣促销却比较普遍,目前房子不好卖已经是业内共识,这种僵持局面能持续多久,并不好说。

-分析

供大于求必将推动兰州楼市价格调整

兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授表示,近几年来,诸多大盘集中进入兰州楼市,对比前几年,如今兰州楼市的供应量早已今非昔比,假如兰州的限购政策不松动,供大于求的市场供需状况必然会推动兰州楼市价格局部调整。

楼盘网兰州站负责人张清认为,按照中国指数研究院的统计,兰州楼价在今年以来就已经持续呈现出跌跌不休的状态,兰州楼价正在局部微调。张清告诉记者,从他们做的市场调查来看,目前兰州房价环比下降,但对比去年同期来看,当前的兰州房价还是明显高于去年同期的,所以说,兰州楼市才刚刚开始进入下行通道。

一位不愿具名的兰州本地房地产商告诉记者,今年以来,在兰州房地产领域的投资明显萎缩,市场观望情绪加剧的情况下,楼盘开发量也出现下降,未来一至两年,兰州楼市将是一个消化库存的阶段,兰州作为全省的中心城市,如果放开限购政策吸引周边地县居民购买,这个需求量也是不容小觑的。所以说,兰州楼市目前的供大于求仅仅是阶段性的。核心地段的房屋需求量依然很大,核心城区的房价预计并不会出现大幅下挫的局面。

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